Boa Tarde. Cumprimentando-os venho solicitar informações sobre loteamento LUCRO REAL.

Uma empresa de INCORPORAÇÃO, LOTEAMENTO, COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS, fez a opção pelo LUCRO REAL.

1] A empresa adquiriu do proprietário de uma área de 48.000 m2 para efetuar toda infraestrutura no imóvel dotando-o de 200 lotes urbanos. No ato da compra não houve pagamento e o dono deste imóvel receberá em DAÇAO DE PAGAMENTO 100 lotes com toda a infraestrutura.Quando for efetuada a DAÇÃO EM PAGAMENTO haverá a incidência dos impostos federais como se fosse uma venda, mesmo sendo uma DAÇÃO EM PAGAMENTO ?

2]a EMPRESA que está executando a infraestrutura do imóvel, ao optar pelo LUCRO REAL, poderá considerar o custo do imóvel mesmo não tendo ocorrido o pagamento ao ex-proprietário somando a aquisição à pagar em lotes e as demais despesas de infraestrutura, dividindo estes custos totais para apurar o custo individual de cada lote . ?

3] Como haverá apenas despesas nos 12 meses de execução da obras, as receitas iniciar-se-ão em 09.2021. Pelo exposto haverá prejuizos neste exercício de 2020 e até 08.de 2021, pois as receitas só começarão a serem contabilizados no mes de agosto de 2021. Estes custos de 2020 da infraestrutura já projetado um prejuizo de R$ 1200.000,00 poderá ser compensado em 2021 30% deste prejuízo a cada mês quando iniciarem as receitas da vendas de lotes, ou será 30% ao ano ?

4] Sendo tributado pelo LUCRO REAL poderá apropriar os créditos de PIS E COFINS dos materiais adquiridos para a execução do loteamento ?

5]O imóvel adquirido para executar a infraestrutura pode ser aproveitado o crédito de PIS E COFINS nesta escritura lavrada de compra ?

Grato


célio  

